1460 Rue René-Gagnier , Trois-Rivières, QC G9C0A5
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1460 Rue René-Gagnier , Trois-Rivières, QC G9C0A5

Isolé 3+1 Chambres à coucher 1 Salles de bain 1 Salle de bains partielle

Remarques

Magnifique propriété, située dans un secteur de choix, idéale pour les familles à la recherche de confort et de tranquillité. Offrant 4 grandes chambres spacieuses, cette maison propose un salon chaleureux avec plancher de bois, parfait pour vos soirées en famille. Vous bénéficierez d'un garage pratique, ainsi que d'un atelier extérieur chauffé et éclairé, idéal pour le télétravail ou les projets personnels. Profitez également d'une cour extérieure intime, entourée d'une haie de cèdres, sur un terrain aménagé et agrémenté de plusieurs essences d'arbres, un véritable havre de paix pour vos moments de détentes en plein air.

Bienvenue au 1460 Rue René Gagnier à Trois-Rivières! Dès votre arrivée, l'extérieur de cette propriété vous séduira
par son environnement paysager soigné, offrant tout le
charme de la campagne en plein coeur de la ville.

Profitez d'une cour aménagée avec minutie où l'intimité et
la tranquillité sont assurées grâce à une sélection unique
d'essences d'arbres et de petits fruits plantés par les
propriétaires actuels : tilleul, chêne des marais, noyer
cendré, noisetier, érable, érable rouge, saule arbustif,
pin, épinette noire, magnolia, cassis et baie de goji. Un
véritable havre de paix où nature, confort et sérénité se
rencontrent, idéal pour les amoureux du plein air et de la
biodiversité.

Dans ce décor soigné, un atelier a été aménagé, créant un
espace idéal pour ceux qui recherchent un bureau à domicile
fonctionnel. Chauffé et éclairé, cet atelier vous offre
tout le confort nécessaire pour travailler dans les
meilleures conditions, quelles que soient les saisons.
Imaginez vos journées de travail dans votre cour arrière,
profitant à la fois de la tranquillité du lieu et d'un
espace parfaitement adapté à vos besoins professionnels,
que ce soit pour un projet personnel, une activité
artisanale ou un bureau en télétravail.

Dès votre entrée, vous serez charmé par la luminosité
abondante des pièces, mettant en valeur le salon invitant
et rassembleur, parfait pour accueillir famille et amis. La
cuisine, dotée d'un îlot central et d'armoires en merisier,
ainsi que d'une porte-fenêtre, offre un espace à la fois
fonctionnel et convivial, idéal pour cuisiner et partager
des moments privilégiés. Une salle d'eau et un espace
lavage sont également présents au 1er étage.

Le deuxième palier de la propriété comprend trois chambres
spacieuses avec rangement ainsi qu'une salle de bain,
offrant ainsi un espace confortable et fonctionnel pour la
famille.

Le sous-sol de cette propriété vous offre une salle
familiale idéale pour vos moments de détente, une chambre
supplémentaire, une salle d'entrainement, ainsi qu'un
atelier pratique qui peut servir de rangement ou être
aménagé selon vos besoins et préférences personnelles.

Le garage avec entrée intérieure et extérieure facilitera
grandement votre rangement ainsi que tous vos besoins
d'organisation, vous offrant un accès pratique et flexible
en toute saison.

L'extérieur de la propriété ne manquera pas de susciter
l'admiration grâce à son entrée en pavé uni haut de gamme,
qui confère au lieu une allure particulièrement charmante
et élégante, idéale pour impressionner dès le premier
regard.

Située à proximité des services et des axes routiers, cette
propriété offre le parfait équilibre entre la vie urbaine
et le calme de la campagne.

Ne tardez pas à venir découvrir cette propriété
exceptionnelle et laissez-vous séduire par ce qui pourrait
devenir votre future demeure. Une visite s'impose pour
apprécier tout le confort, la luminosité et le cachet
unique qu'elle a à offrir!




Inclusions : 

Lave-vaisselle, toiles, rideaux et fixtures, luminaires, foyer électrique de l'atelier, ouvre-porte électrique du garage & 1 manette, aspirateur central et accessoire, 3 bacs, déchets, recyclage et compost.

Exclusions : 

Effets personnels des propriétaires.

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 111 200,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 409 000,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 5 074,00 $
  • Taxe scolaire : 304,00 $
  • Taxes annuelles totales : 5 378,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 13.0 Mètre
  • Profondeur du terrain : 37.1 Mètre
  • Dimensions du terrain : 1028.8 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 10.77 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 8.61 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 5
  • Bâti en : 2007
  • Chambres : 3+1
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 1

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Pavé uni
  • Aménagement du terrain:
    Terrain/cour bordé de haies , Paysager
  • Armoires de cuisine:
    Bois
  • Mode de chauffage:
    Plinthes à convection , Plinthes électriques , Radiant
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    [] , Cour privée , Échangeur d'air , Porte de garage électrique , Système d'alarme , Thermopompe murale
  • Fenestration:
    PVC
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Garage:
    Attaché
  • Revêtements:
    Pierre , Vinyle
  • Proximité:
    Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , École primaire , École secondaire , Ski de fond , Transport en commun , Université
  • Salle de bains:
    Baignoire à remous , Douche indépendante
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Extérieur , Garage
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Type de fenestration:
    Manivelle (battant) , Porte-fenêtre
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Topographie:
    Plat
  • Zonage:
    Résidentiel

Pièces

  • Salon - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.33 m x 5.46 m
    Plancher : Bois
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.38 m x 3.57 m
    Plancher : Céramique
    Plancher chauffant
  • Cuisine - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.15 m x 4.21 m
    Plancher : Céramique
    Plancher chauffant
  • Salle d'eau:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.23 m x 1.52 m
    Plancher : Céramique
    Espace lavage 7,8 X 4,11.
  • Chambre principale - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 5.36 m x 4.94 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.66 m x 3.26 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.66 m x 3.57 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 4.11 m x 2.71 m
    Plancher : Céramique
    Plancher chauffant.
  • Salle familiale - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 5.15 m x 4.51 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 3.32 m x 2.78 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Autre - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 4.18 m x 3.08 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Atelier:
    Niveau : Sous-sol 3.51 m x 3.39 m
    Plancher : Plancher flottant

Dépenses (annuelles)

  • Autre
    2 800,00 $

Unités à revenue

  • Unité  PRINCIPAL
    Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Style de vie
Information du quartier

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